13664 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 223,5 m² · constr. 2005 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969073110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00462256
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023773969073110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 184 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 900 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 536 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 961 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 007 036 $ Poids 49 % |
| 5 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 848 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 086 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 796 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 485 449 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +39 596 $ | 1 145 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 109 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 765 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 776 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 851 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 548 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 891 246 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.