13620-13622 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 190,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 669 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969186150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00915800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023773969186150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 613 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 573 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 691 282 $ Poids 58 % |
| 4 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 791 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −46 515 $ | 679 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 564 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 742 326 $ Poids 52 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 848 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 777 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 737 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 141 690 $ Poids 47 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 789 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 713 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 832 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 759 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 568 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.