4958 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 523 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969468140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00915679
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023773969468140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 456 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +30 561 $ | 555 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 700 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 807 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 679 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 817 115 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 740 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +11 151 $ | 817 575 $ Poids 40 % |
| 7 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 568 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 737 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 835 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 831 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 892 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 957 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 858 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 732 796 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.