4952 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969555910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00915683
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023773969555910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 432 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +32 912 $ | 557 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 677 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 811 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 740 756 $ Poids 45 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +14 868 $ | 821 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 659 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 547 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +48 104 $ | 740 482 $ Poids 37 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 817 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 831 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 841 $ Poids 35 % |
| 10 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 940 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 858 381 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 736 346 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 684 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.