4904 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 511 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969601460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01449800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66023773969601460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 388 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +23 509 $ | 549 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 635 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 799 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 742 590 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 900 $ Poids 42 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 509 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 728 438 $ Poids 39 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 785 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 833 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 328 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 723 921 $ Poids 35 % |
| 10 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 910 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 860 235 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 413 $ Poids 34 % |
| 12 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 080 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.