4908 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01449700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023773969712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 390 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +23 509 $ | 560 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 635 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 815 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 506 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 741 094 $ Poids 49 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 779 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 847 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 756 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 135 $ Poids 43 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 723 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 742 376 $ Poids 39 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 394 $ Poids 39 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 904 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 874 038 $ Poids 37 % |
| 12 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +74 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 334 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.