13340 Rue CHELSEA · Montréal
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 249,6 m² · constr. 1976 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 845 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773974939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01213400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023773974939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 909 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 971 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 971 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 989 076 $ Poids 44 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 563 $ Poids 43 % |
| 5 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 269 639 $ Poids 36 % |
| 6 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 815 m · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −77 862 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 096 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 404 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 340 $ · Ajust. âge −47 837 $ | 976 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 847 m · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −92 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 672 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 975 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 390 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge −62 837 $ | 1 192 144 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.