4912 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 414 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773976096010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01367500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023773976096010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 530 $ Poids 48 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 878 $ Poids 37 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 573 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 558 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 580 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 823 797 $ Poids 30 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 829 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 717 238 $ Poids 25 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 720 637 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 591 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 720 904 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.