4861 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 491 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773976217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01367200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023773976217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 902 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 679 023 $ Poids 45 % |
| 2 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 600 489 $ Poids 41 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 677 $ Poids 40 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 502 206 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 855 338 $ Poids 32 % |
| 7 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 79 773 $ Poids 31 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 747 726 $ Poids 28 % |
| 9 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 580 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 903 $ Poids 25 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 859 516 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 431 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.