13327-13337 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 186 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 349,6 m² · constr. 1979 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 874 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773976405490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
66023773976405490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 948 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 330 812 $ Poids 63 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 497 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 356 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 996 163 $ Poids 38 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 315 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 450 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −85 345 $ | 1 263 941 $ Poids 36 % |
| 8 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 568 603 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 377 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −115 312 $ | 1 573 383 $ Poids 35 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 394 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.