13321 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 210,6 m² · constr. 2012 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773976547140010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000015
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023773976547140010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 073 093 $ Poids 46 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 882 057 $ Poids 43 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −54 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 117 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 826 849 $ Poids 37 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +95 675 $ | 1 034 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 301 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-19 · 904 m · Vendu 947 000 $ (4 287 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 645 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 201 266 $ Poids 33 % |
| 8 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 1 337 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 256 $ Poids 27 % |
| 11 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −75 140 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 059 386 $ Poids 26 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 025 375 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.