13303-13309 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 374,9 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773976668580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023773976668580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 556 741 $ Poids 52 % |
| 2 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 970 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 371 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 385 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 398 307 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 636 $ Poids 33 % |
| 5 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +119 982 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 070 564 $ Poids 32 % |
| 6 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 627 116 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 621 973 $ Poids 31 % |
| 8 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −91 910 $ | 1 306 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 500 937 $ Poids 31 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 369 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 245 $ Poids 28 % |
| 12 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge −111 293 $ | 1 555 383 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.