4925 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773978439370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01443000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023773978439370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 577 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 718 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 666 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 679 501 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 722 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 639 721 $ Poids 38 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 84 525 $ Poids 33 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 628 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 625 026 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 585 $ Poids 23 % |
| 9 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 620 484 $ Poids 21 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 532 691 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 907 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 650 351 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.