4909 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 155,6 m² · constr. 1981 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 507 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773978714090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01443500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023773978714090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 790 591 $ Poids 45 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 921 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 706 368 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 654 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 036 $ Poids 33 % |
| 5 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 344 $ Poids 32 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 694 756 $ Poids 32 % |
| 7 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 712 269 $ Poids 30 % |
| 8 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −73 467 $ | 810 158 $ Poids 30 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 904 060 $ Poids 28 % |
| 11 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 91 975 $ Poids 26 % |
| 12 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 702 219 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.