4903 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 130,5 m² · constr. 1982 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 512 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773978822080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01443700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023773978822080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −14 868 $ | 725 250 $ Poids 59 % |
| 2 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 642 313 $ Poids 40 % |
| 3 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 84 818 $ Poids 37 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 631 220 $ Poids 30 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 627 561 $ Poids 28 % |
| 6 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 625 423 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 911 274 $ Poids 22 % |
| 8 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 161 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 652 923 $ Poids 21 % |
| 10 | 4440, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 441 472 $ Poids 20 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 795 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 870 678 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.