4945 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 530 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979056860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00915668
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
66023773979056860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 430 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +25 859 $ | 561 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 662 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 816 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 522 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 742 452 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 754 005 $ Poids 45 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 782 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 845 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 662 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 721 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 740 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 902 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 871 771 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.