4964 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979219640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00984200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
66023773979219640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 767 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 595 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +39 397 $ | 751 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 804 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 883 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 713 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 866 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 868 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 510 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 964 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 124 $ Poids 32 % |
| 8 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 038 $ Poids 22 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 541 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 576 859 $ Poids 20 % |
| 12 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 835 808 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.