4931 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 511 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979321360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01442800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66023773979321360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 601 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 789 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 737 633 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 799 400 $ Poids 41 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 726 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 830 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 690 569 $ Poids 38 % |
| 6 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 714 454 $ Poids 37 % |
| 7 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 848 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 858 041 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 861 $ Poids 35 % |
| 9 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 663 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 225 $ Poids 30 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 701 836 $ Poids 29 % |
| 12 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 713 434 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.