4927 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 131 m² · constr. 1982 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 535 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979380340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01442900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023773979380340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 722 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 683 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −14 868 $ | 726 626 $ Poids 55 % |
| 4 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 643 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 84 969 $ Poids 34 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 632 334 $ Poids 27 % |
| 7 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 628 683 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 785 556 $ Poids 23 % |
| 9 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 626 497 $ Poids 22 % |
| 10 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 479 $ Poids 21 % |
| 11 | 4440, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 442 175 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 912 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.