4945 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 484 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979925690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00986500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023773979925690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 697 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 561 976 $ Poids 52 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 958 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 709 937 $ Poids 42 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 721 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 838 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 630 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 820 124 $ Poids 41 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 649 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 662 144 $ Poids 19 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 511 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 642 922 $ Poids 16 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 490 473 $ Poids 16 % |
| 11 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 776 147 $ Poids 14 % |
| 12 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 534 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.