13312 Rue CHELSEA · Montréal
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 256,7 m² · constr. 1976 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 769 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773985969060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01203700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023773985969060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 988 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 986 554 $ Poids 45 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 788 $ Poids 43 % |
| 3 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 909 m · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 111 097 $ Poids 38 % |
| 4 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +76 980 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 003 928 $ Poids 37 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 705 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 205 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 582 $ Poids 34 % |
| 7 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −76 871 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 288 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 117 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 863 $ · Ajust. âge −47 837 $ | 991 775 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 407 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 910 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.