13330 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 79,7 m² · constr. 2012 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986163650010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000404
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66023773986163650010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 259 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 383 $ Poids 20 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 061 $ Poids 14 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 642 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 653 999 $ Poids 9 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 923 $ Poids 9 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 124 $ Poids 9 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 255 $ Poids 8 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 043 $ Poids 8 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 740 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.