13330 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 64,9 m² · constr. 2012 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986163650010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000421
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
66023773986163650010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −58 259 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 525 $ Poids 4 % |
| 2 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 056 $ Poids 3 % |
| 3 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −57 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 817 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −92 680 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −68 665 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 610 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −62 088 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 429 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −89 516 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 595 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −106 529 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 630 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −82 131 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −92 680 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 616 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −113 448 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 755 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.