13330 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986163650010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000425
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
66023773986163650010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 172 $ Poids 33 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 717 525 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 138 $ Poids 30 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 449 $ Poids 22 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 545 674 $ Poids 22 % |
| 7 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 012 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +39 354 $ | 456 757 $ Poids 19 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 676 107 $ Poids 18 % |
| 10 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 781 680 $ Poids 15 % |
| 11 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 831 $ Poids 14 % |
| 12 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 895 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.