13330 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 78,2 m² · constr. 2012 · terrain 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986163650010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000434
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
66023773986163650010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 232 $ Poids 19 % |
| 2 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 418 $ Poids 17 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 735 $ Poids 13 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 637 743 $ Poids 11 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 649 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 141 $ Poids 8 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 882 $ Poids 7 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 732 $ Poids 7 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −47 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 896 $ Poids 6 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 764 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.