13311 Rue CHELSEA · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 155,7 m² · constr. 1988 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986652710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00885530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023773986652710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 896 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 273 $ Poids 43 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −44 896 $ | 838 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 392 $ Poids 39 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 978 m · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 804 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 408 $ Poids 29 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 724 801 $ Poids 27 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 689 254 $ Poids 26 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 825 748 $ Poids 25 % |
| 11 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 081 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 586 680 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.