13264 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 311,9 m² · constr. 1972 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 825 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986898340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00447100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023773986898340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 941 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 248 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 811 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −96 262 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 409 544 $ Poids 43 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 269 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 330 036 $ Poids 41 % |
| 6 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 240 880 $ Poids 41 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 226 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 314 154 $ Poids 39 % |
| 9 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 009 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −65 284 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 885 297 $ Poids 38 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 236 337 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.