13275-13281 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 377 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 405 m² · constr. 1977 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 968 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773987052590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66023773987052590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +121 262 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 627 068 $ Poids 41 % |
| 2 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 998 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 876 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 451 376 $ Poids 36 % |
| 3 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −119 242 $ | 1 606 882 $ Poids 29 % |
| 4 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 448 678 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 691 $ Poids 27 % |
| 6 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +117 106 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 548 576 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +132 129 $ · Ajust. âge −130 688 $ | 1 681 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +149 174 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 696 731 $ Poids 23 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +126 890 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 357 971 $ Poids 23 % |
| 10 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +155 551 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 570 096 $ Poids 23 % |
| 11 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +208 498 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 159 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −63 755 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 408 293 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.