4898 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 156,3 m² · constr. 1972 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773987348120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00981400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023773987348120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −52 038 $ | 759 064 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 344 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 700 $ Poids 36 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 803 794 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 971 m · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 868 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 713 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 88 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 834 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 700 789 $ Poids 23 % |
| 12 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 810 109 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.