4925 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 443 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773988308260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023773988308260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 612 494 $ Poids 15 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 095 $ Poids 15 % |
| 3 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 597 223 $ Poids 14 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 457 212 $ Poids 11 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 623 667 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −56 724 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 720 897 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 385 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 512 618 $ Poids 6 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 602 142 $ Poids 6 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 648 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.