4921 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 475 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773988376720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023773988376720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 978 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 393 $ Poids 30 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 641 149 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 654 531 $ Poids 23 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 506 054 $ Poids 19 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 485 373 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 767 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 528 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 411 353 $ Poids 15 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 664 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 723 820 $ Poids 12 % |
| 11 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 393 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 933 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.