13245 Rue RACINE · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 140,4 m² · constr. 1966 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 645 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773988645770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00441700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023773988645770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 693 016 $ Poids 56 % |
| 2 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 81 402 $ Poids 34 % |
| 3 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 660 820 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 762 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 676 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 610 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 646 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 607 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 4440, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 338 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.