4941 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773989004130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00986600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023773989004130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 603 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 442 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 976 137 $ Poids 40 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 785 $ Poids 32 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 587 668 $ Poids 26 % |
| 7 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 967 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 845 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 548 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 806 182 $ Poids 20 % |
| 10 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 75 039 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 578 978 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 704 444 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.