4952 Rue GREY · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 166,3 m² · constr. 1966 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 532 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773989304770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00441100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023773989304770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 609 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 701 804 $ Poids 66 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 411 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −23 508 $ | 520 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 603 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 753 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 446 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 680 118 $ Poids 55 % |
| 5 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 679 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 787 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 705 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 612 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 689 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 660 665 $ Poids 42 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 891 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 769 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 753 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.