4951 Rue GREY · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773989716120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00439800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023773989716120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 670 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 890 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 717 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 463 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 925 489 $ Poids 32 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 527 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 518 108 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 660 719 $ Poids 21 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 530 698 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 926 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 802 804 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 673 815 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 758 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 770 056 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.