4947 Rue GREY · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 169 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 573 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773989804560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00439900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023773989804560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 587 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 760 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 641 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 792 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 096 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 905 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 760 152 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 797 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 625 $ Poids 45 % |
| 6 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 665 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 750 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 826 306 $ Poids 42 % |
| 8 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 544 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 849 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 813 550 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 902 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 928 935 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 572 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.