4788 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 269,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 800 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773991708260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01210750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023773991708260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 1 015 955 $ Poids 52 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 920 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 756 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 193 244 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 321 338 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 849 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 914 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 872 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 238 932 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 924 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +103 624 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 322 117 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 036 717 $ Poids 38 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 698 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −102 833 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 243 895 $ Poids 36 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −97 013 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 416 246 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −69 127 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 088 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 631 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.