4502 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 323,9 m² · constr. 1994 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 500 $
Rôle antérieur 983 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773991959890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01210850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
983 500 $
ID provincial
66023773991959890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 935 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 345 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 923 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 394 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 150 632 $ Poids 63 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 977 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 312 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 434 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 168 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 743 m · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 650 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 643 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 260 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 502 528 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 933 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 526 940 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.