13291 Rue BRISTOL · Montréal
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 271,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 924 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773991976130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01210500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
66023773991976130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 981 782 $ Poids 53 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 891 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 436 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 176 564 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 277 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 266 $ Poids 43 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 832 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 564 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 859 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 783 $ Poids 39 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 905 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 327 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −65 417 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 044 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −92 124 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 413 236 $ Poids 35 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 127 549 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 915 094 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.