4497 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 224,2 m² · constr. 1976 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 636 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773992441830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01211200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023773992441830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 887 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 762 $ Poids 70 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 964 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 201 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 314 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 260 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 035 155 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 113 $ Poids 32 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 798 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 650 428 $ Poids 29 % |
| 10 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 017 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 922 150 $ Poids 27 % |
| 12 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +94 805 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 974 655 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.