4497 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 224,2 m² · constr. 1976 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 563 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773995157560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023773995157560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 935 942 $ Poids 52 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 301 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −47 837 $ | 920 719 $ Poids 43 % |
| 5 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 974 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 919 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 201 977 $ Poids 36 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 929 225 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −62 837 $ | 1 128 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 770 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 035 155 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.