13260 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 93,9 m² · constr. 1969 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 519 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773996602220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00446600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023773996602220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 857 $ Poids 39 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 634 332 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 648 285 $ Poids 33 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 500 868 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 760 416 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −17 709 $ | 407 301 $ Poids 22 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 523 633 $ Poids 22 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 481 189 $ Poids 19 % |
| 9 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 716 291 $ Poids 18 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 303 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 731 $ Poids 17 % |
| 12 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 658 236 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.