13265 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 569 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773996607430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00447200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023773996607430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 237 $ Poids 44 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 541 385 $ Poids 33 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 106 $ Poids 31 % |
| 4 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 680 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 532 171 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 780 644 $ Poids 28 % |
| 7 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 577 613 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 252 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 692 639 $ Poids 23 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 790 296 $ Poids 23 % |
| 11 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 560 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 683 428 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.