4481 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 175,3 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773996910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01200200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023773996910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 885 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 215 $ Poids 43 % |
| 3 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 719 125 $ Poids 38 % |
| 4 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 852 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 896 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 676 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 873 856 $ Poids 29 % |
| 8 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 575 697 $ Poids 27 % |
| 9 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 858 254 $ Poids 26 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 692 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 745 021 $ Poids 24 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 912 645 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.