13253 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 158 m² · constr. 1973 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 765 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773997113630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00956100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023773997113630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 985 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 767 458 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 449 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 743 $ Poids 39 % |
| 4 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 808 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 674 623 $ Poids 35 % |
| 6 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 918 m · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 876 958 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 842 380 $ Poids 26 % |
| 8 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 89 499 $ Poids 26 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 794 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 688 $ Poids 23 % |
| 11 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 814 416 $ Poids 22 % |
| 12 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +78 179 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 705 062 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.