13249 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 543 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773997305380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00443500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023773997305380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 218 $ Poids 36 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 652 414 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 665 219 $ Poids 28 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 513 857 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 779 672 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 418 050 $ Poids 18 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 536 691 $ Poids 18 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 492 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 735 455 $ Poids 16 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 184 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 751 $ Poids 15 % |
| 12 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 674 592 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.