13248 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 200 m² · constr. 1966 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 645 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773997631330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00445900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023773997631330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 824 353 $ Poids 41 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 519 $ Poids 39 % |
| 3 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 266 $ Poids 37 % |
| 4 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 819 971 $ Poids 35 % |
| 5 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 723 992 $ Poids 34 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 840 477 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 188, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-19 · 932 m · Vendu 947 000 $ (4 287 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 645 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 989 145 $ Poids 28 % |
| 9 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −79 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 347 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 940 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 298 509 $ Poids 25 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 920 817 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.