13244 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 186,1 m² · constr. 1965 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 704 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773997782550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00446000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023773997782550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 568 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 792 883 $ Poids 36 % |
| 3 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 697 268 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 702 328 $ Poids 29 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 808 951 $ Poids 28 % |
| 7 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −70 705 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 443 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +70 167 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 880 387 $ Poids 26 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 850 768 $ Poids 25 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 941 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 695 559 $ Poids 25 % |
| 12 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 494 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 789 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.