13246 Rue RACINE · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773998052490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00443200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023773998052490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
649 609 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 659 335 $ Poids 26 % |
| 3 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 106 $ Poids 25 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 517 174 $ Poids 25 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 529 808 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 672 491 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 757 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 470 242 $ Poids 17 % |
| 10 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 663 255 $ Poids 16 % |
| 11 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 787 043 $ Poids 16 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 544 578 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.