4935 Rue GREY · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 169,8 m² · constr. 1966 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 588 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773998089530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00440200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023773998089530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 534 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 762 653 $ Poids 59 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 949 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 849 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 472 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 936 $ Poids 33 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 675 062 $ Poids 29 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 803 203 $ Poids 28 % |
| 12 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 838 492 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.